退去費用の請求項目別ガイド｜払う？払わない？一目でわかる判定一覧
最終更新：2026-06-01📖 約5分で読めます
見積書の項目を1つずつ判定。「払う必要があるもの」「払わなくていいもの」「ケースによるもの」を一覧で確認できます。見積書を手元に置いて、該当する項目をチェックしてください。
この記事の目次
- 壁・クロス（7項目）
- 床（5項目）
- 浴室・トイレ（5項目）
- キッチン（3項目）
- 設備・その他（10項目）
壁・クロス（7項目）
クロス全面張替え払わなくていい
6年以上住んでいればクロスの残存価値は1円。全面張替えではなく部分補修が原則。
画鋲・ピンの穴払わなくていい
カレンダーやポスターの掲示は通常使用。ガイドラインで通常損耗と明記。
電気ヤケ（テレビ・冷蔵庫裏の黒ずみ）払わなくていい
家電の設置は通常使用。経年変化として貸主負担。
日焼けによる壁紙の変色払わなくていい
自然現象による経年変化。貸主負担。
タバコのヤニ汚れ払う（減価償却あり）
通常損耗を超える使用。ただし6年以上でクロス1円。部分補修が原則。
子供の落書き払う（減価償却あり）
過失として借主負担。6年以上で1円。火災保険で補填の可能性あり。
ネジ穴・アンカー穴（下地貫通）払う（部分補修のみ）
下地ボードの補修が必要。5,000〜15,000円。全面張替えは不当。
床（5項目）
フローリング全面張替え払わなくていい
部分補修が原則。一部の傷に全面張替えは不当。
家具の設置跡・へこみ払わなくていい
家具の設置は通常使用。ガイドラインで通常損耗と明記。
フローリングの日焼け・色あせ払わなくていい
自然現象。経年変化として貸主負担。
物を落としてできた傷払う（部分補修のみ）
過失。リペア補修で8,000〜30,000円。火災保険で補填の可能性あり。
ペットの爪傷払う（部分補修＋減価償却）
通常を超える使用。部分補修が原則。全面張替えは不当。
浴室・トイレ（5項目）
構造的結露によるカビ払わなくていい
建物の構造的問題（断熱不足等）。貸主負担。
コーキングの劣化・変色払わなくていい
経年変化。コーキングの寿命は5〜10年。貸主負担。
通常の黄ばみ・水垢払わなくていい
通常損耗。貸主負担。
換気不足によるカビケースによる
構造的原因なら貸主、換気を全くしなかったなら借主の可能性。
ヘアカラーによる変色払う
通常使用を超える。借主負担。
キッチン（3項目）
通常の料理による油汚れ払わなくていい
通常損耗。料理は通常使用の範囲内。
換気扇の油汚れ固着（長期放置）ケースによる
数年間清掃せず固着した場合は善管注意義務違反の可能性。
流し台の経年劣化払わなくていい
設備の経年劣化。耐用年数5年。貸主負担。
設備・その他（10項目）
ハウスクリーニング（特約あり）払う
有効な特約があれば借主負担。金額が相場の2倍以上なら交渉可能。
鍵交換払わなくていい
次の入居者のためのセキュリティ対策。ガイドラインで貸主負担が妥当。
エアコン内部洗浄払わなくていい
設備維持は貸主の責任。借主が手の届かない範囲の清掃。
諸経費・取付費・搬入費払わなくていい
リフォーム工事の付帯費用。次の入居者のための費用は貸主負担。
塗装工事ケースによる
通常損耗（日焼け等）なら貸主負担。故意の損傷なら借主負担。
網戸の張替え払わなくていい
経年劣化は貸主負担。過失で破った場合のみ借主負担（3,000〜5,000円）。
畳の表替えケースによる
通常損耗なら貸主負担。特約があれば確認。タバコ焦げ・ペット傷は借主。
蛍光灯・電球の交換払わなくていい
消耗品の経年劣化。退去時に切れていても原則交換不要。
故意に壊した設備払う（減価償却あり）
過失による破損は借主負担。ただし耐用年数を超えていれば残存価値で計算。
巾木の交換払わなくていい
経年劣化は貸主負担。掃除機がぶつかった程度も通常使用。
全項目の詳細は退去費用で払わなくていいもの一覧を参照してください。見積書のチェックは見積書チェッカーで自動判定できます。
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※本ページは国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づく一般的な判定基準です。契約書の特約により異なる場合があります。
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