退去費用で網戸の張替えは必要？借主負担になるケース
網戸の退去費用の負担区分
| 項目 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 経年劣化による破れ・たるみ | ❌ 貸主負担 | 経年変化（ガイドラインに明記） |
| 日焼けによる劣化・変色 | ❌ 貸主負担 | 経年変化 |
| 次の入居者のための張替え | ❌ 貸主負担 | 物件維持管理の問題 |
| 故意・過失で破った | ✅ 借主負担 | 過失 |
| ペットが引っ掻いて破った | ✅ 借主負担 | 通常を超える使用 |
| 子どもがぶつかって破った | ✅ 借主負担 | 過失 |
ガイドラインでは、網戸の張替えは「入居者入れ替わりによる物件の維持管理上の問題であり、賃貸人の負担が妥当」と明記されています。
網戸の張替え費用の相場
| 方法 | 費用 |
|---|---|
| 業者に依頼（1枚） | 3,000〜5,000円 |
| DIY（材料費のみ） | 1,000〜2,000円 |
網戸は消耗品として扱われ、比較的安価です。ただし小さな項目でも貸主負担の項目を指摘することが重要です。
入居中に網戸が破れた場合
入居中に経年劣化で網戸が破れた場合は、管理会社に連絡してください。経年劣化なら貸主負担で交換してもらえます。
- 自分で勝手に修理しない：管理会社に連絡して指定業者に依頼するのが原則
- 故意・過失の場合：借主負担になりますが、管理会社に相見積もりを取って適正価格を確認
- DIYで張替える場合：事前に管理会社の許可を取ること
見積書に含まれていた場合の対処
「網戸の張替えについて確認させてください。経年劣化による自然な破れはガイドライン上、貸主負担とされておりますが、この張替えは借主の過失によるものでしょうか」
金額は3,000〜5,000円と小さいですが、この指摘には大きな意味があります。「この人は細かい項目もガイドラインと照合している」と管理会社に認識させることで、クロスの10万円など大きな項目の見直しにもつながります。
筆者の実例
筆者は71万→14万に減額。小さな項目も見逃さず全ての項目をガイドラインと照合しました。細かい指摘の積み重ねが管理会社の態度を変え、大幅減額につながります。
よくある質問
Q. 網戸が古くてボロボロ。退去費用で請求される？
経年劣化によるものなら貸主負担です。何年も使って自然に劣化した網戸を借主が負担する理由はありません。
Q. 網戸と一緒にふすま・障子も請求された
ふすま・障子も網戸と同様、経年劣化なら貸主負担。過失で破った場合のみ借主負担です。張替え費用はふすま3,000〜10,000円/枚、障子2,000〜5,000円/枚が相場です。
まとめ
網戸の張替えは経年劣化なら貸主負担。相場は1枚3,000〜5,000円。金額は小さくても指摘することで他の項目の交渉が有利になります。見積書の全項目をガイドラインと照合してください。
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「保険会社に連絡したら30万円戻ってきた」。Yahoo知恵袋ではなくnoteの実例ですが、火災保険の借家人賠償で退去費用の大部分が戻るケースがあります。契約時に入った保険を確認してください。
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