退去費用の畳の表替えは借主負担？和室の退去費用を解説
畳の退去費用の負担区分
| 項目 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 日焼けによる畳焼け・変色 | ❌ 貸主負担 | 経年変化 |
| 家具の跡・へこみ | ❌ 貸主負担 | 通常損耗（家具設置は通常使用） |
| 通常の使い込みによる擦れ | ❌ 貸主負担 | 通常損耗 |
| タバコの焦げ跡 | ✅ 借主負担 | 過失 |
| ペットの傷・尿のシミ | ✅ 借主負担 | 通常を超える使用 |
| 飲食物のシミ・放置した汚れ | ✅ 借主負担 | 善管注意義務違反 |
| 結露を放置したカビ | ⚠ 状況次第 | 構造的原因なら貸主、掃除怠りなら借主 |
ガイドラインの原則：「故意・過失がなければ費用は貸主が払う」。通常の使用で日焼けしただけなら借主に負担義務はありません。
畳の修繕費用の相場
| 修繕方法 | 費用（1枚あたり） | 6畳間の合計 |
|---|---|---|
| 裏返し（うらがえし） | 3,000〜5,000円 | 18,000〜30,000円 |
| 表替え（おもてがえ） | 4,000〜8,000円 | 24,000〜48,000円 |
| 新調（しんじょう） | 10,000〜20,000円 | 60,000〜120,000円 |
賃貸では量産品（エコノミータイプ）が使われるため、1枚5,000円前後が一般的。1枚1万円を超える請求は高い可能性があります。
特約がある場合の確認ポイント
畳の表替えが借主負担とされている特約がある場合、以下の3条件（最高裁判例）を確認してください。
- 金額が明示されているか：「実費」だけでは不明確で無効の可能性
- 契約時に説明を受けたか：通常の原状回復義務を超える負担であることの説明が必要
- 署名したか：借主が理解し同意した記録が必要
3条件を満たさなければ特約は無効の可能性があります。また費用が相場（4,000〜8,000円/枚）を大幅に超えていれば暴利的として争えます。
※UR・公営住宅では畳の表替えが借主負担と定められているケースが多いです。
畳の退去費用を減らす方法
- 特約がなければ貸主負担を主張：通常損耗の表替えは民間賃貸では貸主負担が原則
- 損傷箇所のみの修繕を主張：1枚焦げただけなのに6枚全部の表替えを請求されていないか確認
- 退去前に掃除：薄めた洗剤を乾いた布に含ませて拭き掃除。カビ予防に換気を徹底
- 見積金額を確認：相場を超えていれば交渉の余地あり
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よくある質問
Q. 特に汚していないのに畳の張替え代を請求された
通常使用による日焼け・変色は貸主負担です。特約がなければ支払う義務はありません。ガイドラインを根拠に反論してください。
Q. 和室があると退去費用は高くなる？
必ずしもそうではありません。通常損耗の表替えは貸主負担。過失がなければ追加費用はゼロです。
Q. 畳の上にカーペットを敷いていた。問題ある？
カーペットの設置は通常使用の範囲内。カーペット下の日焼けムラも通常損耗であり貸主負担です。
まとめ
畳の表替えは通常損耗なら貸主負担が原則。特約がある場合は3条件を確認。相場は1枚4,000〜8,000円。「和室があるから退去費用が高い」は必ずしも正しくありません。
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