退去費用で傷はいくら？フローリング・壁・ドア別の相場
傷の負担区分：借主負担 vs 貸主負担
| 傷の種類 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 家具の設置跡・へこみ | ❌ 貸主負担 | 通常損耗（家具設置は通常使用） |
| フローリングのワックス擦れ | ❌ 貸主負担 | 通常損耗（歩行は通常使用） |
| 日焼けによる変色 | ❌ 貸主負担 | 経年変化 |
| 物を落としてできた傷 | ✅ 借主負担 | 過失（部分補修＋減価償却） |
| 引越し時の傷 | ✅ 借主負担 | 過失 |
| キャスター付き椅子の傷 | ⚠ 状況次第 | マットなしで深い傷→過失の可能性 |
| ペットの爪傷 | ✅ 借主負担 | 通常を超える使用 |
傷の修繕費 場所別相場
| 場所 | 部分補修の相場 | 全面張替え（不当） |
|---|---|---|
| フローリング（リペア補修） | 8,000〜30,000円 | vs 全面10〜17万円 |
| 壁（クロス補修） | 5,000〜15,000円×残存価値 | vs 全面5〜10万円 |
| ドア（補修） | 10,000〜30,000円 | vs 交換5〜10万円 |
| 柱（補修） | 10,000〜40,000円 | vs 交換5〜6万円 |
| 巾木（補修） | 1,000〜3,000円/m | — |
部分補修と全面張替えでは5〜20倍の差。見積書に「全面張替え」と書かれていたら「部分補修が原則です」と必ず主張してください。
「全面張替え→部分補修」で大幅減額
傷の退去費用で最も重要なのは「全面ではなく部分補修」と「減価償却」の2点です。
- クロスの傷：損傷箇所を含む一面分が最大範囲。全室張替えは不当
- フローリングの傷：傷の部分のリペア補修が原則。全面張替えは不当
- ドアの傷：補修で対応可能な傷にドア交換は不当
- 6年以上住んでいれば：クロスの残存価値1円。クロス部分の借主負担はほぼゼロ
傷の修繕費を火災保険で取り戻す
物を落として床に傷をつけた等の偶発的な事故は、火災保険の借家人賠償責任特約で修繕費を取り戻せる可能性があります。保険会社に連絡して対象か確認してください。退去後でも事故から3年以内なら請求可能。火災保険の使い方参照。
筆者の実例
筆者の見積書：フローリング全面張替え368,500円→メールで「部分補修が原則です」と1通送っただけで77,000円に。差額291,500円。クロス全面張替え289,300円→6年居住で残存価値1円→0円に。傷の退去費用は「部分補修×減価償却」の2点を指摘するだけで数十万円変わります。
よくある質問
Q. フローリングに傷をつけた。全面張替え15万円は適正？
全面張替えは不当。傷の部分のリペア補修（8,000〜30,000円）が原則です。見積書を確認し「部分補修での対応は可能でしょうか」と交渉してください。
Q. 家具のへこみ跡で退去費用を請求された
家具の設置跡はガイドラインで明確に通常損耗とされています。「通常損耗であり貸主負担です」と伝えてください。払わなくていいもの一覧参照。
Q. 傷を自分で補修してから退去していい？
市販の補修キット（数百円〜数千円）で目立たなくなる場合もあります。ただし失敗すると逆に費用が増えるリスクがあるため、目立たない場所でテストしてから行ってください。
まとめ
傷の退去費用は「部分補修×減価償却」が基本。家具跡は通常損耗で0円。全面張替えは不当。火災保険で取り戻せる場合もあります。見積書の内訳を確認し、ガイドラインと照合してください。
💰 退去費用シミュレーター
筆者の実例
消費者センターに電話。担当者名を控えてメールに書いたら、管理会社の態度が変わった。
実際の相談事例
「ガイドラインを持ち出すとあっさり減額」。知っている人だけが払わずに済む現実。
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あなたの見積書に含まれている項目をチェックしてください：
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