退去費用でタバコのヤニはいくら？喫煙者の退去費用の実態

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

タバコのヤニと退去費用の基本ルール

• ヤニ汚れ・臭いは借主負担：通常損耗を超える使用としてガイドラインに明記
• 減価償却は適用される：クロスの耐用年数は6年。6年以上で残存価値1円
• 部分補修が原則：全面張替えが必ずしも必要ではない
• 臭いの除去と壁紙は別問題：消臭工事は別途計算
• 下地ボードへの汚染は別計算：クロス表面のみか下地まで達しているかで費用が変わる

タバコの退去費用相場（間取り別）

※これは減価償却を考慮しない金額です。居住年数によって借主負担は大幅に下がります。

居住年数別の借主負担（減価償却表）

6年以上住んでタバコのヤニでクロスを汚した場合でも、借主負担は1円です。「喫煙者だから全額」という請求は法的根拠がありません。計算式は壁紙の減価償却で詳しく解説。

喫煙者の退去費用を抑える方法

1. 居住年数と減価償却を主張する：6年以上なら借主負担はほぼゼロ
2. 全面張替えではなく部分補修を主張：喫煙した部屋のみが対象
3. 見積の内訳を確認：「数量×単価」が明記されているか、重複計上がないかチェック
4. 退去前に自分で掃除：重曹水（水5：重曹1）をスプレーで壁に吹きかけ拭き取り。軽いヤニ汚れなら落とせる
5. 床の焦げ跡は補修材で：ホームセンターの補修キット（数百円）で目立たなくなる場合も

管理会社の「よくある言い方」とその反論

「タバコを吸っていたのだからクロス全額は当然」

→「喫煙による汚損は借主負担ですが、ガイドライン別表第3の耐用年数（6年）に基づく減価償却は適用されます。○年居住の残存価値は○%です」

「ヤニは通常損耗ではないから減価償却は適用されない」

→「通常損耗ではないことは承知しておりますが、減価償却が免除されるわけではありません。残存価値分のみが借主負担です」

「全面張替えしないとヤニの臭いが取れない」

→「臭いの対処と壁紙の張替えは別の問題です。消臭工事（オゾン脱臭等）の費用は別途ご提示ください」

交渉メール例

「クロス張替え代について確認させてください。当方の居住期間は○年であり、ガイドライン別表第3のクロスの耐用年数（6年）を超えております。喫煙による汚損は借主負担であることは承知しておりますが、残存価値は1円と理解しております。この点を踏まえた再算定をお願いできますでしょうか」

このメールをそのまま使えます。詳しくは交渉メールテンプレートを参照。

まとめ

タバコのヤニは借主負担だが減価償却は適用されます。6年以上でクロス1円。「喫煙者だから全額」は不当請求です。見積書の減価償却を確認し、正しい残存価値で再算定を求めてください。

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