退去費用でお風呂の修繕はいくら？カビ・水垢・破損の負担区分
お風呂の退去費用の負担区分
| 項目 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 構造的結露によるカビ | ❌ 貸主負担 | 建物の構造的欠陥（断熱不足等） |
| 換気不足によるカビ | ⚠ 状況次第 | 善管注意義務違反の可能性 |
| コーキングの劣化・変色 | ❌ 貸主負担 | 経年変化（コーキングの寿命は5〜10年） |
| 浴槽の通常の水垢 | ❌ 貸主負担 | 通常損耗 |
| 著しい汚れの放置 | ✅ 借主負担 | 善管注意義務違反 |
| ヘアカラーによる変色 | ✅ 借主負担 | 通常使用を超える |
| 設備の故意破損 | ✅ 借主負担 | 過失 |
お風呂の修繕費用の相場
| 修繕内容 | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 浴室クリーニング | 10,000〜25,000円 | ハウスクリーニング特約に含まれる場合は追加不要 |
| カビ除去（専門業者） | 10,000〜30,000円 | 構造的原因なら貸主負担 |
| コーキング交換 | 3,000〜5,000円/m | 経年劣化は貸主負担 |
| 浴室壁のボード交換 | 30,000〜80,000円 | カビが下地まで浸透した場合 |
| 浴室乾燥機の修理 | 20,000〜50,000円 | 経年劣化は貸主負担 |
カビの原因別の負担判定
貸主負担になるケース
- 雨漏りや断熱性の問題など建物の構造的欠陥が原因
- 換気扇の故障を報告したが修理されなかった
- 入居時から存在していたカビ（入居時の写真で証明）
- コーキングの経年劣化による変色・剥がれ
借主負担になる可能性があるケース
- 入浴後の換気を日常的に怠っていた
- カビが生えているのに長期間掃除しなかった
- 排水口を詰まらせて水漏れを起こした
ポイント：局所的なカビは掃除不足、広範囲のカビは構造的問題の可能性が高いです。カビの退去費用でさらに詳しく解説。
退去前にやるべき浴室掃除
退去前に1時間掃除するだけで「善管注意義務違反」の追加請求1〜3万円を回避できます。
- カビ除去（30分）：カビキラーでゴムパッキン・タイル目地のカビを除去
- 水垢除去（15分）：クエン酸スプレーで鏡・蛇口の水垢を除去
- 排水口清掃（5分）：髪の毛やゴミを除去
- 浴槽の汚れ（10分）：浴槽用洗剤でこすり洗い
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よくある質問
Q. お風呂のカビで退去費用を請求された。払うべき？
構造的結露が原因なら貸主負担です。換気不足が原因なら借主の可能性がありますが、クリーニング代は1〜3万円程度が適正。壁のボード交換まで請求されている場合はカビの程度が本当にそこまで達しているか確認してください。
Q. 浴室クリーニング代はハウスクリーニングと別に請求される？
ハウスクリーニング特約に浴室が含まれていれば別途請求は不要です。契約書で特約の範囲を確認してください。
Q. コーキングが黒ずんでいると請求される？
コーキングの劣化・変色は経年変化であり貸主負担です。コーキングの交換費用（3,000〜5,000円/m）を借主に請求するのは不当です。
まとめ
お風呂の退去費用は原因次第。構造的問題は貸主負担。退去前に1時間掃除するだけで追加請求を大幅に減らせます。コーキングの劣化は貸主負担、浴室クリーニングは特約に含まれていれば別途不要です。
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