大東建託の退去費用の相場と口コミ｜高額請求された場合の対処法
この記事の目次
大東建託の退去費用の相場【間取り別】
大東建託の退去費用の相場は、他の管理会社と大きく変わりません。故意・過失による損傷がなければ、定額クリーニング費のみで済むケースも多いです。
| 間取り | 退去費用の目安 | うち定額クリーニング費 |
|---|---|---|
| 1R・1K・1DK | 4.5〜8万円 | 45,000円（税込） |
| 1LDK・2DK | 5.5〜10万円 | 55,000円（税込） |
| 2LDK以上 | 6.5〜12万円 | 65,000円（税込） |
上記を大きく超える請求が来た場合は、ガイドラインに照らして「払わなくていいもの」が含まれている可能性があります。
大東建託の「定額クリーニング費」とは
大東建託の物件では、契約時に「定額クリーニング費用」が設定されています。入居時に前払い、または退去時に支払います。金額は間取りによって固定です。
| 間取り | 定額クリーニング費（税込） |
|---|---|
| 1DK以下 | 45,000円 |
| 1LDK〜2DK | 55,000円 |
| 2LDK以上 | 65,000円 |
| ペット飼育の場合 | 上記＋約10,000円 |
この費用は特約として契約書に明記されているため、交渉での減額は困難です。ただし、定額クリーニング費以外の原状回復費用については、ガイドラインに基づいて交渉可能です。定額クリーニング費とは別に高額な原状回復費用が請求された場合は、内訳を精査してください。
退去費用が高額になる原因
大東建託の退去費用が高額になる主な原因と、修繕費の目安は以下の通りです。
| 原因 | 費用の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| タバコのヤニ汚れ・消臭 | 7〜10万円（1K） | クロス全面張替え＋消臭。最も高額になりやすい |
| ペットの傷・臭い | 家賃2ヶ月分〜 | 床・壁・消臭の複合請求 |
| フローリングの傷 | 1箇所1万円〜 | 全面張替えは8〜12万円 |
| 壁紙張替え | 750〜900円/㎡ | 6年以上住んでいれば残存価値1円 |
| エアコン内部清掃 | 2〜4万円 | 原則貸主負担。フィルター未清掃だと高額に |
| 設備の破損・交換 | 個別見積もり | 故意・過失による破損は借主負担 |
経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担です。6年以上住んでいれば壁紙の残存価値は1円になるため、たとえ汚れがあっても張替え費用のほぼ全額が貸主負担になります。
大東建託の退去手続きの流れ
大東建託の退去は以下の流れで進みます。
- 解約申告：退去の1ヶ月前までに大東建託パートナーズに連絡（電話またはWebから）
- 退去立会い：退去日当日、担当者と部屋を確認。損傷箇所を1つずつチェック
- その場で見積もり提示：大東建託は立会い時にその場で退去費用を計算し、金額を提示するケースが多い
- サインを求められる：金額に同意のサインを求められるが、その場でサインする必要はない
- 支払い：クレジットカードまたは振込で支払い
重要：立会い時にその場でサインを求められても、「見積書の内容を確認してから後日ご連絡します」と伝えてください。その場で判断する必要はありません。
大東建託の退去費用の口コミ・評判
SNSやYahoo知恵袋で見られる大東建託の退去費用に関する声を整理します。
高額請求の報告：
- 「1Kに2年住んで退去費用15万円。クロス張替えと床の補修で大半を占めていた」
- 「6年住んだのにクロス全面張替え8万円を請求された。ガイドラインでは1円のはず」
- 「ペット可物件に6年住んで33万円の請求」
適正額で済んだ報告：
- 「退去費用0円だった。定額クリーニング費は入居時に前払い済み」
- 「2LDKに1年住んで7.7万円。和室の畳替え分が加算された」
高額請求の口コミに共通するのは、ガイドラインの減価償却が反映されていない請求が多いという点です。交渉すれば大幅に減額できるケースがあります。
高額請求された場合の対処法
大東建託だからといって特別な対応は必要ありません。どの管理会社でも交渉の手順は同じです。
①見積書の内訳を確認する。「一式〇万円」であれば項目別の内訳を要求してください。
②各項目を払わなくていいもの一覧と照合する。鍵交換、エアコン洗浄、通常損耗の修繕は貸主負担の可能性が高い項目です。
③居住年数と減価償却を確認する。6年以上住んでいれば壁紙の残存価値は1円。新品の張替え費用をそのまま請求するのはガイドライン違反です。
④メールで根拠を伝える。「国土交通省のガイドラインによりますと、〇〇は貸主負担とされておりますが、この点を踏まえた再算定をお願いできますでしょうか」
⑤消費者センター（188）に相談する。大東建託は上場企業グループであり、消費者センターからの問い合わせには対応せざるを得ません。
退去費用の支払い方法
大東建託の退去費用はクレジットカード決済に対応しています。カード会社に連絡すれば「あとから分割」や「リボ払い」への変更も可能です（手数料は別途発生）。
また、退去費用のうち3万円以上の損害については、入居時に加入した火災保険（借家人賠償責任特約）でカバーできるケースがあります。退去費用を支払う前に保険証券を確認してください。
筆者の実例
筆者の物件は大東建託ではありませんが、管理会社を問わずガイドラインの基準は同じです。71万円→14万円の減額は、ガイドラインと民法621条という「全管理会社共通のルール」で実現しました。大東建託の退去費用でも同じ方法が使えます。
よくある質問
Q. 大東建託の退去費用は他社より高い？
口コミでは「高い」という声が多いですが、ガイドラインの基準を超えた請求は管理会社を問わず不当です。定額クリーニング費（45,000〜65,000円）は固定ですが、それ以外の原状回復費用はガイドラインに沿っているかで判断してください。
Q. 大東建託の退去立会いでサインを求められたら？
その場でサインする必要はありません。「見積書を確認してから後日ご連絡します」で大丈夫です。大東建託は立会い時にその場で計算・提示するケースが多いですが、即答を求められても焦らないでください。
Q. 定額クリーニング費は交渉で減額できる？
契約書の特約で金額が固定されているため、減額は困難です。ただし、定額クリーニング費とは別に請求される原状回復費用については交渉可能です。
Q. 大東建託に交渉しても応じてもらえない場合は？
消費者センター（188）に相談してください。第三者機関の名前が出ると対応が変わるケースが多いです。それでも解決しなければ、住まいるダイヤル（0570-016-100）で弁護士の無料相談を利用してください。
Q. 大東建託で退去費用0円にできる？
入居時に定額クリーニング費を前払い済みで、故意・過失による損傷がなければ、退去時の追加請求は0円になるケースもあります。
まとめ
大東建託の退去費用の相場は1Kで4.5〜8万円、2LDKで6.5〜12万円。定額クリーニング費（45,000〜65,000円）は特約のため交渉困難ですが、それ以外の原状回復費用はガイドラインに基づいて交渉可能です。立会い時にその場でサインを求められても即答せず、見積書を持ち帰って精査してください。
関連記事
- レオパレスの退去費用の相場と口コミ｜高額請求された場合の対処法
- 積水ハウスの退去費用の相場と口コミ｜高額請求された場合の対処法
- シャーメゾンの退去費用の相場と口コミ｜高額請求された場合の対処法
- 大東建託の退去費用の支払い方法と期限
- 大東建託の退去費用の平均額｜口コミと実例から解説
- 大東建託の退去費用を0円にできる条件とは？
💰 退去費用シミュレーター
筆者の実例
筆者の初回請求は710,300円でしたが、これはオーナーが一部負担した後の金額です。オーナー折半前の原状回復費用は100万円を超えていました。見積書のタイトルは「リフォーム工事」。原状回復ではなく、物件の価値を上げるためのリフォーム費用を借主に請求していたのです。
実際の相談事例
「ガイドラインを持ち出すとあっさり減額」。知っている人だけが払わずに済む現実。
✅ 見積書チェッカー
あなたの見積書に含まれている項目をチェックしてください：
💡 火災保険（借家人賠償）で退去費用の一部が戻るケースがあります。詳しくはこちら
クロス289,300円→0円にしたメール、全文見せます
筆者が実際に管理会社に送ったメール全文。あなたの見積書の金額に変えてコピペするだけ。10パターンのテンプレート付き。71万→14万、79%減額の全記録。
→ メール全文をコピペする
📊 よく読まれている記事
※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」および改正民法621条に基づく情報です。個別のケースは弁護士等にご相談ください。
参考：国土交通省ガイドライン｜無料相談：消費者ホットライン 188｜不動産適正取引推進機構