積水ハウスの退去費用の相場と口コミ｜高額請求された場合の対処法

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

シャーメゾンの退去費用の相場

シャーメゾンの退去費用の相場は、他の管理会社と大きく変わりません。積水ハウス不動産はガイドラインに則った精算を原則としています。

過失がなければ、クリーニング代のみで敷金の大部分が返金されるケースも多いです。

シャーメゾンの敷金精算の仕組み

シャーメゾンは敷金1ヶ月分を預ける契約が多いです。退去時にクリーニング代と原状回復費用を敷金から差し引き、残額が返金されます。

計算例（1LDK・家賃8万円・敷金8万円）：

• 過失なし：クリーニング代5万円のみ → 3万円返金
• 軽度の過失あり：クリーニング代5万円＋壁紙部分補修1万円 → 2万円返金
• 敷金0円の契約：クリーニング代5万円を退去後に一括支払い

「高級物件だから退去費用が高い」は本当？

シャーメゾンは床材や壁紙のグレードが高い物件が多く、「高級物件だから修繕費が高い」と説明されることがあります。しかし、これは退去費用が高くなる正当な理由にはなりません。

部分補修の原則は床材のグレードに関係なく適用されます。高級な床材であっても、一部の傷に対して全面張替えの費用を借主に請求することは認められません。損傷箇所の部分補修が原則です。

減価償却も同様に適用されます。壁紙の耐用年数は高級品でも6年です。6年以上住んでいれば残存価値は1円。物件のグレードに関係ありません。

シャーメゾンの退去費用の口コミ・評判

高額請求の報告：

• 「2LDKに4年住んで退去費用12万。クロスと床で大半を占めていた」
• 「床材が高級だからと全面張替えで高額請求された」
• 「9年住んでタバコのヤニで87万円の請求」

適正額で済んだ報告：

• 「1Kに3年住んでクリーニング代4万円のみ。敷金の差額が返金された」
• 「退去立会いは丁寧で、ガイドラインに沿った精算だった」

積水ハウスはガイドラインに準拠する姿勢を公表しており、他社と比べて適正な精算を行う傾向がありますが、個別の物件や担当者によって差があります。

高額請求された場合の対処法

①見積書の内訳を確認する。「全面張替え」「高級素材のため割増」等の項目がないか確認。

②各項目を払わなくていいもの一覧と照合する。鍵交換、エアコン洗浄、通常損耗の修繕は貸主負担。

③居住年数と減価償却を確認する。壁紙は6年で残存価値1円。タバコのヤニでも6年以上住んでいれば1円です。

④メールで根拠を伝える。「国土交通省のガイドラインによりますと〜」と根拠を示してください。

⑤消費者センター（188）に相談する。積水ハウスは上場企業グループであり、法的根拠のある交渉には適切に対応する傾向があります。

よくある質問

Q. シャーメゾンは退去費用が高いって本当？

積水ハウスはガイドラインに準拠する姿勢を公表しており、他社より適正な精算を行う傾向があります。ただし、高級素材を理由にした高額請求のケースも報告されています。ガイドラインに沿っているかで判断してください。

Q. シャーメゾンの退去立会いでサインを求められたら？

その場でサインする必要はありません。「見積書を確認してから後日ご連絡します」で十分です。

Q. シャーメゾンライフPOINTは退去費用に使える？

シャーメゾンライフPOINTは退去費用の支払いには直接使えない場合が多いです。詳細は積水ハウス不動産に確認してください。

まとめ

積水ハウス（シャーメゾン）の退去費用の相場は1R・1Kで3〜6万円、2LDK以上で7〜14万円。ガイドラインの基準は他社と同じです。「高級物件だから高い」は退去費用の正当な理由にはなりません。部分補修の原則と減価償却は物件のグレードに関係なく適用されます。高額請求が来たら内訳を精査してください。

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