大東建託の退去費用を0円にできる条件とは？

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

大東建託の退去費用の仕組み

大東建託（いい部屋ネット）の退去費用は一般的な賃貸と異なる仕組みを持っています。

• 敷金ゼロ：入居時に敷金を預ける必要がない
• 定額クリーニング費（前払い型）：入居時にクリーニング代を前払い。退去時の追加クリーニング代はなし
• 定額クリーニング費（後払い型）：退去時にクリーニング代を支払う
• 原状回復費用：通常使用による損耗は定額クリーニング費に含まれる。故意・過失による損傷は別途請求

詳しくは大東建託の退去費用を参照。

退去費用0円の条件

前払い型クリーニングの場合

入居時に定額クリーニング費を支払済みなら、以下の条件を満たせば退去時の追加費用は0円です。

1. 借主の故意・過失による損傷がない：壁穴、タバコのヤニ、ペットの傷等がない
2. 善管注意義務を果たしている：日常的な清掃をしていた
3. 退去前に基本的な掃除をしている：キッチン・浴室・トイレの清掃

後払い型クリーニングの場合

退去時に定額クリーニング費を支払います。追加の原状回復費用は上記と同じ条件で0円にできます。

追加費用が発生するケース

• 壁に大きな穴（下地ボード損傷）：釘・ネジの穴で下地まで達している場合
• タバコのヤニ汚れ：借主負担だが減価償却あり（6年以上で1円）
• ペットの傷・臭い：借主負担だが部分補修が原則
• 著しい汚れの放置：善管注意義務違反

追加費用が発生しても、ガイドラインの3原則（通常損耗＝貸主負担、減価償却、部分補修）は同じく適用されます。

定額クリーニング代以外を0円にする方法

1. 退去前に掃除：善管注意義務違反の追加請求を防ぐ
2. 見積書をガイドラインと照合：定額クリーニング代以外の項目が含まれていたら払わなくていいもの一覧でチェック
3. 6年以上なら減価償却を主張：クロスの残存価値は1円
4. 部分補修を主張：全面張替えは不当

よくある質問

Q. 大東建託の定額クリーニング代は交渉で下がる？

入居時に合意した金額なので退去時の交渉は難しいです。ただし金額が相場（間取り別のクリーニング相場）を大幅に超える場合は暴利的として争える可能性があります。

Q. 定額クリーニング費を前払いしたのに退去時にも請求された

前払い型なら退去時のクリーニング代は不要です。追加請求は故意・過失の損傷に対するものか確認してください。クリーニング代の二重請求なら拒否できます。

Q. 大東建託の退去費用は他社より安い？

定額クリーニング制度により退去時の費用が明確になるメリットがあります。通常使用なら追加費用0円が実現しやすい仕組みです。ただし故意・過失の追加請求はガイドラインと照合して精査してください。

まとめ

大東建託は定額クリーニング費制度で退去時の追加費用を0円にできる仕組みがあります。通常使用を心がけ、退去前に掃除すれば追加費用は発生しません。追加請求があった場合はガイドラインと照合して交渉してください。

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