入居前に退去費用を確認する方法｜契約時に聞くべき質問
契約時に聞くべき5つの質問
①「ハウスクリーニング代はいくらですか？」
金額を事前に把握。1Kで25,000〜35,000円が相場。これを大幅に超える場合は契約前に減額交渉できます。
②「原状回復の範囲はどこまでですか？」
特約の内容を確認。「原状回復費用は全額借主負担」のような包括的特約は無効の可能性。具体的な範囲が明示されているか確認。
③「退去時に敷金はどう精算されますか？」
敷金から何が差し引かれるか確認。「敷金償却」（返還しない特約）がないか注意。
④「短期解約違約金はありますか？」
1年未満の退去で家賃1ヶ月分等の違約金がかかるか。転勤の可能性がある人は特に重要。
⑤「退去予告は何ヶ月前ですか？」
1ヶ月前が多いが2ヶ月前の物件もある。守らないと家賃相当額を請求される場合あり。
入居時にやるべき3つのこと
- 部屋全体の写真を撮影：壁・床・天井・設備を日付入りで撮影し、クラウドに保存。管理会社にメールで提出すると最も確実。写真の撮り方で詳しく解説
- 入居時チェックシートに全て記入：管理会社から渡されたシートに既存の傷・汚れを全て記入。些細な傷も見逃さない
- 契約書の特約条項を確認：「ハウスクリーニング特約」「原状回復の範囲」をマーカーで確認。契約書のチェックポイント参照
国民生活センターも「入居時の物件状態の記録が退去時トラブル防止の鍵」と注意喚起しています。
契約時に交渉できること
入居前は管理会社も「入居してほしい」ため、退去時より交渉に応じやすいです。
- クリーニング代の減額：相場より高ければ「相場は○万円程度ですが」と交渉
- 包括的特約の削除：「原状回復費用は全額借主負担」等の不当な特約の修正を求める
- 短期解約違約金の確認：転勤の可能性がある場合、違約金の免除条件を確認
- 敷金償却の有無：「敷金は返還しない」特約がないか確認
筆者の実例
筆者は入居時に特約を十分確認しておらず、退去時に71万円を請求されました。結果的にガイドラインの知識で14万円に減額できましたが、入居前に確認しておけばトラブル自体を予防できたはずです。これから入居する人は必ず確認してください。
よくある質問
Q. 入居前に退去費用の正確な金額はわかる？
正確な金額はわかりませんが、クリーニング特約の金額＋間取り別の相場で「過失がなければ○万円程度」と把握できます。退去費用の相場を参照。
Q. 契約書の特約に気づかず署名してしまった
署名後でも特約が最高裁3条件を満たしていなければ無効を主張できます。退去時に見積書が届いたら払わなくていいもの一覧と照合してください。
Q. 重要事項説明で特約を聞き流してしまった
契約書の写しは手元にあるはずです。今からでも確認は有効。契約書のチェックポイントで5つの条項を確認してください。
まとめ
入居前の5分の確認と5分の写真撮影が、退去時の数万〜数十万円のトラブルを防ぎます。契約時に5つの質問をし、入居時に写真を撮り、契約書の特約を確認してください。
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筆者の実例
送信ボタンを押す指が震えた。でも送ったら289,300円が消えた。メール1通で29万円。
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📊 よく読まれている記事
※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」および改正民法621条に基づく情報です。個別のケースは弁護士等にご相談ください。
参考：国土交通省ガイドライン｜無料相談：消費者ホットライン 188｜不動産適正取引推進機構