退去費用でお風呂の修繕はいくら？カビ・ひび・排水口の負担
お風呂の退去費用は「経年劣化か掃除不足か」で負担者が変わります。浴槽のひび・コーキングの劣化は貸主負担。カビは構造的原因なら貸主、換気不足なら借主の可能性。退去前に30分掃除するだけで追加請求を防げます。
お風呂の修繕費と負担区分
| 項目 | 判定 | 修繕費目安 |
|---|---|---|
| 構造的結露によるカビ | ❌ 貸主負担 | — |
| コーキングの劣化・変色 | ❌ 貸主負担 | 経年変化（寿命5〜10年） |
| 浴槽のひび割れ（経年） | ❌ 貸主負担 | 耐用年数15年超えなら貸主 |
| 浴室乾燥機の故障 | ❌ 貸主負担 | 設備の経年劣化 |
| 通常の水垢 | ❌ 貸主負担 | 通常損耗 |
| 換気不足によるカビ繁殖 | ⚠ 状況次第 | カビ除去10,000〜30,000円 |
| ヘアカラーによる変色 | ✅ 借主負担 | 通常使用を超える |
| 排水口の詰まり（放置） | ✅ 借主負担 | 5,000〜15,000円 |
| 浴槽の故意破損 | ✅ 借主負担 | 過失 |
浴室クリーニングはハウスクリーニング特約に含まれる場合が多いです。別途請求されていたら二重請求の可能性。お風呂の退去費用（詳細版）も参照。
「経年劣化」と「掃除不足」の判断基準
- 浴槽のひび割れ：使用10年以上なら経年劣化→貸主負担
- コーキングの劣化：ほぼ100%経年変化→貸主負担
- 排水口の詰まり：日常的に髪の毛を取っていれば通常使用→貸主負担。放置なら善管注意義務違反→借主の可能性
- カビ：構造的問題（断熱不足・換気設備故障）→貸主負担。借主の換気不足→借主の可能性。結露の退去費用参照
退去前のお風呂掃除チェックリスト
退去前に30分掃除するだけで追加クリーニング代1〜3万円を回避できます。
- □ カビキラーでゴムパッキン・タイル目地のカビを除去（15分）
- □ クエン酸スプレーで鏡・蛇口の水垢を除去（5分）
- □ 排水口の髪の毛・ゴミを除去（3分）
- □ 浴槽を浴槽用洗剤でこすり洗い（5分）
- □ 換気扇のほこりを除去（2分）
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筆者は71万→14万に減額。お風呂に限らず見積書の全項目をガイドラインと照合することが基本です。浴室クリーニングがハウスクリーニングと別途請求されていたら二重請求の可能性を指摘してください。
よくある質問
Q. お風呂のカビで退去費用を請求された
構造的結露が原因なら貸主負担。換気不足が原因でもカビ除去は1〜3万円程度が適正。壁のボード交換まで請求されている場合はカビの程度が本当にそこまで達しているか確認してください。
Q. 浴室クリーニング代がハウスクリーニングと別に請求されている
ハウスクリーニング特約に浴室が含まれていれば二重請求。契約書で特約の範囲を確認してください。
まとめ
お風呂の退去費用は原因次第。経年劣化・構造的カビは貸主負担。退去前に30分掃除するだけで追加請求を大幅に減らせます。浴室クリーニングの二重請求にも注意。
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