退去費用の和室（畳・襖・障子）の相場｜張替えは借主負担？
和室の退去費用の負担区分
| 項目 | 貸主負担（通常損耗） | 借主負担（過失） |
|---|---|---|
| 畳 | 日焼け・変色、家具跡・へこみ | タバコ焦げ、ペット傷、飲食物のシミ |
| 襖 | 日焼け変色、経年による劣化 | 穴をあけた、破った |
| 障子 | 日焼け変色 | 穴をあけた、破った |
和室があるから退去費用が高くなるわけではありません。通常使用なら全て貸主負担です。
修繕費用の相場一覧
| 修繕内容 | 費用/枚 | 6畳間の合計 |
|---|---|---|
| 畳の裏返し | 3,000〜5,000円 | 18,000〜30,000円 |
| 畳の表替え | 4,000〜8,000円 | 24,000〜48,000円 |
| 畳の新調 | 10,000〜20,000円 | 60,000〜120,000円 |
| 襖の張替え | 3,000〜5,000円 | — |
| 障子の張替え | 2,000〜4,000円 | — |
過失による損傷がある場合でも、損傷した枚数分のみが借主負担。1枚焦げただけで6枚全部の表替えを請求されたら交渉してください。
消耗品扱いと減価償却の注意点
ガイドラインでは、畳表・襖紙・障子紙は消耗品として扱われ、クロスのような経過年数による減価償却は適用されません。
- クロス：6年で残存価値1円（減価償却あり）
- 畳表・襖紙・障子紙：消耗品扱いで減価償却なし。過失で破損した場合は全額借主負担の可能性
ただし「過失がなければそもそも借主負担にならない」ため、通常使用の日焼け・変色は貸主負担です。UR・公営住宅では借主負担の特約がある場合があるため、契約書を確認してください。
和室の退去費用を抑える方法
- 通常損耗を主張：日焼け・変色・家具跡は貸主負担
- 損傷枚数のみ主張：1枚の焦げ跡で全6枚表替えは不当
- 特約を確認：民間賃貸で特約がなければ通常損耗は貸主負担
- 火災保険を確認：子供が襖を破った等の偶発的事故は借家人賠償で補填できる可能性。火災保険の使い方参照
詳しくは畳の退去費用を参照。
筆者の実例
筆者は71万→14万に減額。和室に限らず、見積書の全項目をガイドラインと照合して不当項目を指摘することが基本です。全面張替え→損傷箇所のみの主張で大幅に減額できます。
よくある質問
Q. 畳の全面表替えを請求された。払う必要ある？
通常使用（日焼け・家具跡）なら貸主負担で払う必要なし。過失（タバコ焦げ等）があっても損傷した枚数分のみが借主負担です。全面表替えは不当の可能性があります。
Q. 子供が襖を破ってしまった。いくら？
襖の張替えは1枚3,000〜5,000円。破った枚数分のみが借主負担。火災保険の借家人賠償で補填できる可能性もあります。
Q. 和室がある物件は退去費用が高い？
通常使用なら和室の退去費用は0円（貸主負担）。和室があるから高くなるわけではありません。
まとめ
和室の退去費用は通常使用なら貸主負担。過失の場合は損傷枚数分のみ。畳表・襖紙は消耗品扱いで減価償却なしの点に注意。全面張替えではなく損傷箇所のみの主張で大幅に抑えられます。
💰 退去費用シミュレーター
筆者の実例
「塗装工事55,000円」→「どの箇所？」と質問→「壁の汚れ」→通常損耗→0円に。
実際の相談事例
Yahoo知恵袋「1Kに1年半住んで退去費用20万」。1Kの相場は3〜8万。「全面張替え」が含まれている可能性が高い。
✅ 見積書チェッカー
あなたの見積書に含まれている項目をチェックしてください：
💡 火災保険（借家人賠償）で退去費用の一部が戻るケースがあります。詳しくはこちら
クロス289,300円→0円にしたメール、全文見せます
筆者が実際に管理会社に送ったメール全文。あなたの見積書の金額に変えてコピペするだけ。10パターンのテンプレート付き。71万→14万、79%減額の全記録。
→ メール全文をコピペする
📊 よく読まれている記事
※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」および改正民法621条に基づく情報です。個別のケースは弁護士等にご相談ください。
参考：国土交通省ガイドライン｜無料相談：消費者ホットライン 188｜不動産適正取引推進機構