9年住んだ場合の退去費用相場｜長期居住で借主負担はほぼゼロに
9年居住の退去費用相場
| 間取り | 退去費用の相場（9年居住） | 内訳 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2〜3.5万円 | クリーニング代のみ |
| 1DK・1LDK | 3〜5万円 | クリーニング代のみ |
| 2DK・2LDK | 4〜6万円 | クリーニング代のみ |
| 3DK・3LDK | 5〜8万円 | クリーニング代のみ |
9年居住で耐用年数を超える設備一覧
| 設備 | 耐用年数 | 9年後の残存価値 | 判定 |
|---|---|---|---|
| クロス（壁紙） | 6年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| カーペット | 6年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| クッションフロア | 6年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| エアコン | 6〜8年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| 流し台 | 5年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| 戸棚・収納 | 8年 | 1円 | 9年で確実に超過 |
| 給湯器 | 10〜15年 | 約10% | ほぼ貸主負担 |
| フローリング | 建物に準ずる | 大幅減少 | 部分補修のみ借主負担 |
9年居住は「ほぼ全設備が耐用年数超え」の段階。6年時点で超えていないエアコンや戸棚・収納も、9年で確実に超過します。10年まであと1年。
9年住んでも高額請求される理由と対処法
管理会社が減価償却を無視して全額請求しているケースです。
対処法：「ガイドライン別表第3によりますと、壁紙の耐用年数は6年、エアコンは6〜8年であり、9年居住で全て耐用年数を超えています。再算定をお願いできますでしょうか」とメールで伝えてください。
見積書が届いたら：①相場と比較→②払わなくていいものと照合→③メールで交渉。
筆者の実例
筆者は6年居住で71万→14万に減額。9年ならさらに有利です。エアコン・戸棚・収納まで耐用年数を超えており、退去費用はクリーニング代のみが適正です。
よくある質問
Q. 9年住んで退去費用20万は適正？
適正ではありません。9年居住の適正額はクリーニング代のみ（2〜8万円）。20万円の大半は「払わなくていいもの」の可能性があります。
Q. 9年と10年で退去費用に差はある？
主要な内装設備の残存価値はどちらも1円で同じです。10年超になると給湯器（耐用年数10〜15年）も完全に耐用年数を超えるため、やや有利になります。
Q. 9年住んでタバコのヤニがある場合は？
タバコのヤニは借主負担ですが、クロスの残存価値は1円。壁紙の借主負担はほぼ0円です。ただし下地ボードの汚染は別計算。
まとめ
9年居住で壁紙・カーペット・CF・エアコン・流し台・戸棚の残存価値は全て1円。給湯器も約10%まで減価。退去費用はクリーニング代のみが適正です。それ以上の請求はガイドラインに基づいて交渉してください。
9年居住の退去費用で唯一注意すべきポイント
9年住んでいれば主要設備の残存価値は全て1円。退去費用はクリーニング代のみが適正。唯一注意すべきは「フローリング」。フローリングは「建物に準ずる」とされ、6年で1円にはなりません。ただし9年住んでいれば相当な減価が進んでおり、全面張替えの全額を借主に請求することは認められません。部分補修が原則であり、9年分の減価を考慮した金額が適正。管理会社が「クロスは1円だがフローリングは全額」と主張してきた場合、「部分補修が原則です」と返してください。
💰 退去費用シミュレーター
筆者の実例
筆者の初回請求は710,300円でしたが、これはオーナーが一部負担した後の金額です。オーナー折半前の原状回復費用は100万円を超えていました。見積書のタイトルは「リフォーム工事」。原状回復ではなく、物件の価値を上げるためのリフォーム費用を借主に請求していたのです。
実際の相談事例
「退去費用50万が払えない」という相談多数。「6年なら借主負担ほぼ0。50万は高すぎる」と回答。
✅ 見積書チェッカー
あなたの見積書に含まれている項目をチェックしてください：
💡 火災保険（借家人賠償）で退去費用の一部が戻るケースがあります。詳しくはこちら
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