1年で退去した場合の退去費用相場｜短期退去は高くなる？

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

1年で退去した場合の退去費用相場

過失による損傷がなければ、退去費用はハウスクリーニング代（特約がある場合）のみです。1年でも6年でも、通常損耗は貸主負担であることに変わりありません。

居住年数による減価償却の違い

壁紙（クロス）の耐用年数は6年です。居住年数が長いほど残存価値が下がり、過失による損傷があった場合の借主負担は軽くなります。1年退去は減価償却が進んでいないため、過失がある場合は不利になります。

ただし、これは「過失で壁紙を傷つけた場合」の話です。過失がなければ、居住年数に関係なく壁紙の修繕費は貸主負担です。

1年居住時の退去費用の計算例

過失がない場合（1K）：

ハウスクリーニング代（特約あり）3万円のみ。合計：約3万円。

過失がある場合（1K、壁1面に傷）：

ハウスクリーニング代3万円＋壁紙部分補修（1面約1.5万円×残存価値83%）≒ 約1.2万円。合計：約4.2万円。

注意すべき請求例（1K）：

壁紙全面張替え5万円＋フローリング全面張替え9万円＋鍵交換1.5万円＋エアコン洗浄1.5万円＝17万円。この場合、壁紙は「部分補修」が原則、フローリングの全面張替えは不要、鍵交換・エアコン洗浄は貸主負担のため、大幅な減額が可能です。

短期退去で退去費用が高くなるケース

①短期解約違約金：契約書に「1年以内の解約は違約金として家賃1ヶ月分を支払う」等の特約がある場合、退去費用とは別に違約金が発生します。敷金なし・フリーレント物件に多い特約です。退去費用ではなく契約上の違約金であり、ガイドラインの対象外です。

②減価償却が少ない：1年ではクロスの残存価値が約83%のため、過失による損傷があった場合の借主負担は6年以上住んだ場合と比べて大きくなります。ただし「過失がなければ」退去費用はクリーニング代のみです。

③「きれいに使っていたのに高い」ケース：きれいに使っていたのに高額請求を受けた場合、見積書に通常損耗の修繕費が含まれている可能性が高いです。1年の居住で部屋がきれいなら、退去費用はハウスクリーニング代だけで済むはずです。見積書を払わなくていいもの一覧と照合してください。

1年で退去する場合にやるべきこと

• 契約書で短期解約違約金の有無を確認する：「1年以内」「2年以内」の解約違約金の有無と金額を確認
• 退去前に掃除を徹底する：特にキッチンの油汚れ、浴室のカビ、トイレの水垢。1年の居住ならまだ汚れは軽度のはず
• 入居時の写真があれば用意する：入居時の傷を証明できれば、退去時に不当な請求を防げる
• 退去立会い時にその場でサインしない：「見積書を確認してから後日ご連絡します」で十分
• 見積書が届いたらガイドラインと照合する：相場の2倍以上なら交渉の余地あり

よくある質問

Q. 1年で退去したら敷金は返ってくる？

過失がなくクリーニング代のみなら、敷金からクリーニング代を差し引いた残額が返金されます。例えば敷金7万円でクリーニング代3万円なら、4万円が返金されます。

Q. 短期解約違約金は交渉できる？

契約書に明記されている違約金は原則として交渉が難しいです。ただし、金額が不当に高い場合（家賃の3ヶ月分以上など）は消費者契約法により無効とされる可能性があります。

Q. 1年で退去するのと2年で退去するの、どちらが得？

退去費用だけで見れば大差ありません。ただし、短期解約違約金が「1年以内」で設定されている場合、1年1ヶ月まで待てば違約金（家賃1ヶ月分）が不要になります。契約書の期間を確認してください。

Q. 1年で退去して退去費用10万円は高い？

1R・1Kなら相場の2倍以上であり高いです。見積書の内訳を確認し、「払わなくていいもの」が含まれていないか精査してください。2LDK以上であれば相場の範囲内の可能性もあります。

まとめ

1年で退去しても退去費用の相場は大きく変わりません。1R・1Kなら3〜5万円が目安。過失がなければクリーニング代のみです。違いは壁紙の残存価値（1年で約83%）だけ。短期解約違約金は契約書を確認してください。高額請求が来たら見積書をガイドラインと照合し、交渉してください。

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