4年で退去した場合の退去費用相場｜クロスの残存価値は約33%
4年居住の退去費用相場
| 間取り | 退去費用の相場（4年居住） | クロス残存価値 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2〜5万円 | 約33% |
| 1DK・1LDK | 3〜7万円 | 約33% |
| 2DK・2LDK | 5〜8万円 | 約33% |
| 3DK・3LDK | 7〜12万円 | 約33% |
過失がなければクリーニング代のみが適正です。過失があっても、クロスの借主負担は張替え費用の33%だけです。
4年居住の減価償却計算例
計算式：借主負担額 ＝ 張替え費用 ×（1 − 4年 ÷ 6年）＝ 張替え費用 × 33%
| 張替え費用 | 残存価値（33%） | 借主負担額 |
|---|---|---|
| 3万円（部分補修） | 33% | 約10,000円 |
| 6万円（6畳全面） | 33% | 約20,000円 |
| 10万円 | 33% | 約33,000円 |
| 20万円（全室全面） | 33% | 約66,000円（※全面は不当。部分補修が原則） |
全面張替え20万円を全額請求されても、4年居住なら適正な借主負担は「損傷箇所の部分補修費 × 33%」で数千円〜2万円程度です。
他の居住年数との比較
| 居住年数 | クロスの残存価値 | 借主負担の割合 |
|---|---|---|
| 1年 | 約83% | 張替え費用の83% |
| 2年 | 約67% | 張替え費用の67% |
| 3年 | 50% | 張替え費用の50% |
| 4年 | 約33% | 張替え費用の33% |
| 5年 | 約17% | 張替え費用の17% |
| 6年以上 | 1円 | ほぼ0% |
4年居住は「あと2年住めばクロスは1円」の段階です。過失による壁紙の損傷があっても、借主負担は3分の1で済みます。
4年で退去する場合にやるべきこと
- 過失がなければクリーニング代のみが適正。それ以上の請求は精査が必要
- 過失がある場合は「部分補修×残存価値33%」が適正。全額請求は不当
- 見積書でクロスの全額が請求されていたら交渉。「4年居住で残存価値は約33%です」とメールで伝える
- 退去前に掃除を徹底する。キッチン・浴室・トイレの汚れは「善管注意義務違反」として追加請求されるリスクがある
- 壁紙の減価償却で詳しい計算方法を確認
筆者の実例
筆者は6年居住（残存価値1円）でしたが、4年でも減価償却の効果は大きいです。4年なら借主負担は張替え費用の33%のみ。この計算を知っているだけで数万〜十数万円の差が出ます。
よくある質問
Q. 4年住んで退去費用15万円は高い？
1Kなら相場（2〜5万円）の3倍で高すぎます。2LDK以上でも高めです。クロスの減価償却（33%）が反映されているか、全面張替えが含まれていないか確認してください。
Q. 4年住んでクッションフロアの費用は？
クッションフロアの耐用年数は6年。4年居住なら残存価値は約33%で、壁紙と同じ計算です。
Q. あと2年住めば退去費用はもっと安くなる？
はい。6年以上住めばクロスの残存価値は1円になります。4年→6年の差は「33%→1円」と大きいです。ただし、短期解約違約金がなく、通常損耗で退去するなら4年でもクリーニング代のみで済みます。
まとめ
4年居住でクロスの残存価値は約33%。過失がなければクリーニング代のみが適正。過失があっても張替え費用の33%が借主負担の上限です。全額請求されたら、減価償却と部分補修の原則を主張して交渉してください。
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