3年で退去した場合の退去費用相場｜クロスの残存価値は50%
3年居住の退去費用相場
| 間取り | 退去費用の相場 | クロス残存価値 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2〜5万円 | 50% |
| 1LDK | 3〜7万円 | 50% |
| 2LDK | 4〜10万円 | 50% |
| 3LDK | 5〜12万円 | 50% |
3年居住の減価償却計算
クロス張替え10万円の場合：借主負担 ＝ 10万円 × 50% ＝ 50,000円。全額の10万円を請求されたら半分が過剰です。さらに「全面張替え」ではなく「部分補修」が原則。部分補修2万円×50%＝1万円が適正、というケースも十分あり得ます。
3年退去のポイント
3年は減価償却の効果が出始めるタイミングです。クロスの残存価値が50%ということは、半額が自動的に貸主負担。ここに「部分補修の原則」を組み合わせると、借主負担はさらに小さくなります。
3年居住で相場の2倍以上の退去費用が来たら、見積書をガイドラインと照合してください。
筆者の実例
筆者は6年居住（残存価値1円）でしたが、3年でも50%の減価償却が効きます。全額請求されていたら半分は過剰です。
よくある質問
Q. 3年住んで退去費用15万は高い？
1K〜2LDKなら相場の1.5〜3倍で高め。クロスの減価償却（50%）と部分補修が適用されているか確認を。
Q. 3年で退去すると違約金がかかる？
2年契約の更新後（3年目）であれば通常かかりません。契約書の特約を確認してください。
Q. あと3年住めば退去費用はさらに安くなる？
はい。6年以上住めばクロスの残存価値は1円。3年→6年で借主負担が50%→ほぼ0%に激変します。退去時期を選べるなら6年以降がベストです。
Q. 3年住んでクッションフロアの費用は？
クッションフロアの耐用年数は6年。3年居住なら残存価値は50%で壁紙と同じ計算です。
まとめ
3年居住でクロス残存価値は50%。張替え費用の全額請求は半分が過剰。部分補修×50%が適正な借主負担です。
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筆者の実例
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