7年住んだ場合の退去費用相場｜クロスの残存価値は1円・設備も大幅減価
7年居住の退去費用相場
| 間取り | 退去費用の相場（7年居住） | 内訳 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2〜3.5万円 | クリーニング代のみ |
| 1DK・1LDK | 3〜5万円 | クリーニング代のみ |
| 2DK・2LDK | 4〜7万円 | クリーニング代のみ |
| 3DK・3LDK | 5〜10万円 | クリーニング代のみ |
7年住んでいれば、クロス・カーペット・クッションフロア・エアコンは全て耐用年数を超えており、残存価値は1円。退去費用はクリーニング代のみが適正です。
7年居住で耐用年数を超える設備一覧
| 設備 | 耐用年数 | 7年後の残存価値 | 判定 |
|---|---|---|---|
| クロス（壁紙） | 6年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| カーペット | 6年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| クッションフロア | 6年 | 1円 | 借主負担ゼロ |
| エアコン | 6〜8年 | 1円〜わずか | ほぼ借主負担ゼロ |
| 畳 | 経年劣化考慮なし | 変わらない | 表替え費用は借主負担の場合あり |
| フローリング | 建物に準ずる | 大幅減少 | 部分補修のみ借主負担 |
| 給湯器 | 10〜15年 | 減少中 | あと3〜8年で1円 |
7年居住は6年の壁を超えた「安全圏」です。主要な内装設備（クロス・CF・カーペット）が全て1円。
7年住んでも借主負担になるもの
- ハウスクリーニング代（特約あり）：居住年数に関係なく、間取りに応じて2〜8万円
- フローリングの部分補修（過失による傷）：フローリングは1円にならないが、部分補修が原則
- タバコのヤニによる下地ボードの汚染：クロスは1円だが、ボードの補修費は別計算
- ペットの傷（フローリング・柱）：クロスは1円だが、フローリングや柱は減価償却が適用されにくい
7年住んでも高額請求される理由と対処法
管理会社が減価償却を反映せずに全額請求してくるケースは珍しくありません。「7年住んでいてもクロス全面張替え10万円」はガイドライン上1円が適正です。
対処法：「ガイドライン別表第3によりますと、壁紙の耐用年数は6年であり、7年居住の残存価値は1円です。再算定をお願いできますでしょうか」とメールで伝えてください。交渉方法で詳しく解説しています。
筆者の実例
筆者は6年居住で71万→14万に減額。7年居住ならさらに有利です。エアコンも耐用年数を超えており、ほぼ全設備で借主負担ゼロが主張できます。
よくある質問
Q. 7年住んで退去費用20万は適正？
適正ではありません。7年居住の適正額はクリーニング代のみ（2〜8万円）。20万円の大半は「払わなくていいもの」の可能性があります。
Q. 7年住んでペットの傷がある場合は？
ペットの傷は借主負担ですが、クロスの残存価値は1円。壁紙に関しては借主負担1円のみ。ただしフローリングや柱の傷は部分補修費用が発生する可能性があります。
Q. 7年と6年で退去費用に差はある？
クロスの残存価値はどちらも1円で同じです。7年の方がエアコン（耐用年数6〜8年）も確実に超えているため、やや有利です。
まとめ
7年居住でクロス・カーペット・CF・エアコンの残存価値は全て1円。退去費用はクリーニング代のみが適正です。タバコ・ペットによる損傷を除けば、大部分の費用請求は不当です。見積書をガイドラインと照合してください。
💰 退去費用シミュレーター
筆者の実例
710,300円の見積書。タイトルは「リフォーム工事」。リフォーム費用を借主に請求していた。
実際の相談事例
「保険会社に連絡したら30万円戻ってきた」。Yahoo知恵袋ではなくnoteの実例ですが、火災保険の借家人賠償で退去費用の大部分が戻るケースがあります。契約時に入った保険を確認してください。
✅ 見積書チェッカー
あなたの見積書に含まれている項目をチェックしてください：
💡 火災保険（借家人賠償）で退去費用の一部が戻るケースがあります。詳しくはこちら
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