5年で退去した場合の退去費用相場｜減価償却で負担はどう変わる？
5年居住の退去費用相場
| 間取り | 退去費用の相場（5年居住） | クロス残存価値 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2〜4万円 | 約17% |
| 1DK・1LDK | 3〜6万円 | 約17% |
| 2DK・2LDK | 4〜8万円 | 約17% |
| 3DK・3LDK | 5〜10万円 | 約17% |
過失がなければクリーニング代のみ。過失があってもクロスの借主負担は17%だけです。
5年居住の減価償却計算例
計算式：借主負担額 ＝ 張替え費用 ×（1 − 5年 ÷ 6年）＝ 張替え費用 × 約17%
| 張替え費用 | 全額請求された場合 | 適正な借主負担（17%） | 過剰請求分 |
|---|---|---|---|
| 3万円（部分補修） | 3万円 | 約5,000円 | 約25,000円 |
| 6万円（6畳全面） | 6万円 | 約10,000円 | 約50,000円 |
| 10万円 | 10万円 | 約17,000円 | 約83,000円 |
全額を請求された場合、83%が過剰請求です。さらに全面張替えではなく部分補修が原則のため、実際の借主負担はさらに少なくなります。
5年 vs 6年 — あと1年住む価値
| 5年退去 | 6年退去 | |
|---|---|---|
| クロス残存価値 | 約17% | 1円 |
| クロス張替え10万円の借主負担 | 約17,000円 | 1円 |
| クッションフロアの残存価値 | 約17% | 1円 |
5年→6年の1年間で、クロスの借主負担が17%→ほぼ0%に激変します。退去時期を選べるなら、6年目以降がベストです。ただし、過失がなければ5年でもクリーニング代のみで済むため、退去時期に固執する必要はありません。
5年で退去費用が高額になるケース
タバコのヤニやペットの傷があっても、5年住んでいればクロスの借主負担は17%のみ。全額請求は不当です。
ただし以下は別計算です。
- 下地ボード（石膏ボード）の損傷：クロスとは別にボードの修繕費が発生する可能性
- フローリングの傷：フローリングは「建物に準ずる」で6年で1円にはならないが、部分補修が原則
筆者の実例
筆者は6年居住で残存価値1円でしたが、5年でも17%まで下がっています。5年居住で10万円以上のクロス請求が来たら、減価償却が反映されていない可能性大です。メールで「5年居住で残存価値は約17%」と伝えてください。
よくある質問
Q. 5年住んで退去費用20万は高い？
1K〜2LDKなら相場の2〜5倍で高いです。クロスの減価償却（残存価値17%）が反映されているか確認してください。
Q. 5年住んでクッションフロアの費用は？
クッションフロアの耐用年数は6年。5年居住なら残存価値は約17%。壁紙と同じ計算です。6万円の張替えなら借主負担は約1万円。
Q. 5年と6年、退去費用の差はどのくらい？
クロス張替え10万円の場合、5年なら約17,000円、6年なら1円。差は約17,000円。退去時期を1年延ばせるなら延ばす価値はありますが、賃料との兼ね合いで判断してください。
まとめ
5年居住でクロス残存価値は約17%。張替え費用の全額請求は83%が過剰。あと1年住めば1円になります。過失がなければクリーニング代のみ。見積書をガイドラインと照合し、減価償却が反映されているか確認してください。
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実際の相談事例
Yahoo知恵袋「1Kに1年半住んで退去費用20万」。1Kの相場は3〜8万。「全面張替え」が含まれている可能性が高い。
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