敷金ありの退去費用相場｜敷金は戻ってくる？足りない場合は？
敷金あり物件の退去費用相場と返金の目安
| 間取り | 退去費用の相場 | 敷金の目安 | 返金の目安（過失なし） |
|---|---|---|---|
| 1R・1K | 2〜5万円 | 4〜7万円 | 1〜5万円 |
| 1DK・1LDK | 3〜7万円 | 6〜10万円 | 1〜7万円 |
| 2DK・2LDK | 5〜8万円 | 8〜14万円 | 2〜9万円 |
| 3DK・3LDK | 7〜12万円 | 10〜18万円 | 2〜11万円 |
過失がなければ退去費用はクリーニング代のみで済み、敷金の大部分が返ってきます。
敷金精算の計算例
| パターン | 敷金 | 退去費用 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 過失なし（1K・家賃6万円） | 6万円 | 3万円（クリーニング代のみ） | 3万円返金 |
| 軽度の過失あり（1LDK・家賃8万円） | 8万円 | 6万円 | 2万円返金 |
| 過失が大きい（2LDK・家賃10万円） | 10万円 | 15万円 | 5万円追加支払い |
| 敷金2ヶ月分（1K・家賃7万円） | 14万円 | 4万円 | 10万円返金 |
返金額 ＝ 敷金 − 退去費用。プラスなら返金、マイナスなら追加請求です。
敷金は本当に戻ってくるのか
過失がなくクリーニング代のみなら、敷金の大部分が返ってくるのが「本来の姿」です。しかし実際には「敷金が1円も返ってこなかった」という声が少なくありません。
敷金が返ってこない最大の原因：精算書の内訳に払わなくていいものが含まれている。鍵交換（1〜2万円）、エアコン洗浄（1〜2万円）、クロス全面張替え（3〜10万円）など、本来は貸主負担の項目が借主負担として計上され、結果として敷金がちょうど0円になるケースが多いです。
不自然な一致に注意：敷金6万円に対して退去費用が「ちょうど6万円」、敷金10万円に対して「ちょうど10万円」と計算されるケースは不自然です。敷金の額に合わせて退去費用を調整している疑いがあります。
敷金で足りない場合は？
退去費用が敷金を超えた場合、差額が追加請求されます。ただし、追加請求の内容がガイドラインに沿っているか必ず確認してください。
敷金1ヶ月分を超える退去費用が発生するのは、タバコ・ペット・水漏れ放置など大きな過失がある場合に限られます。通常の生活をしていたのに敷金を超える追加請求が来た場合は、「払わなくていいもの」が含まれている可能性が高いです。
敷金の返金額を最大化するためのチェックポイント
精算書が届いたら、以下のポイントを確認してください。
- 敷金の預入額は正しいか：契約書と照合
- 退去費用の内訳はあるか：「一式」ではなく項目別の記載があるか
- 貸主負担の項目が含まれていないか：鍵交換、エアコン洗浄、通常損耗の修繕
- 減価償却が反映されているか：壁紙は6年で残存価値1円
- クリーニング代は契約書の特約通りか：特約の金額を超えていないか
- 退去費用が敷金の額と「ちょうど一致」していないか：不自然な一致は調整の疑い
1つでも問題があれば、メールで管理会社に確認してください。返金額が増えるケースは珍しくありません。
筆者の実例
筆者は敷金なしでしたが、敷金ありでも精査の手順は同じです。敷金から差し引かれる項目にも「払わなくていいもの」が含まれている場合、返金額が不当に少なくなっています。「敷金から引かれるだけだから」と確認しないのは損です。
よくある質問
Q. 敷金2ヶ月預けたのに1円も返ってこない
相場の退去費用（3〜12万円）で敷金2ヶ月分が全て使われるのは異常です。精算書を確認し、払わなくていいものと照合してください。過払い分の返還を求める権利があります（民法703条）。
Q. 敷金の返金はいつ届く？
退去後1〜2ヶ月で精算書が届き、合意後に指定口座へ振込。精算書が届かない場合は管理会社に問い合わせてください。
Q. 敷金あり物件と敷金なし物件、どちらが得？
トータルコストは同じです。「先に払うか後で払うか」の違い。退去費用と敷金の関係で詳しく解説しています。
Q. 敷金の返還請求に時効はある？
はい。敷金の返還請求権は退去から5年で時効です（民法166条）。
まとめ
敷金あり物件の退去費用相場は1R・1Kで2〜5万円、3LDKで7〜12万円。過失がなければクリーニング代のみで、敷金の大部分が返金されるのが本来の姿です。精算書が届いたら必ず内訳を確認し、ガイドラインと照合してください。「敷金から引かれるだけ」と確認しないのは損です。
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