退去費用で払う必要ないものとは？ガイドラインで確認するチェックリスト

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

払う必要ないものチェックリスト

見積書を手元に置き、以下の項目が含まれていないか確認してください。

通常損耗・経年変化（全て貸主負担）

• □ 画鋲・ピンの穴（通常使用の範囲）
• □ テレビ・冷蔵庫裏の黒ずみ（電気ヤケ）
• □ 日焼けによる壁紙・床の変色
• □ 家具の設置跡・へこみ
• □ フローリングのワックス擦れ
• □ 畳の日焼け・変色
• □ 網戸の経年劣化
• □ コーキングの劣化・変色

減価償却で大幅減額できるもの

• □ クロス全面張替え（6年以上居住で残存価値1円）
• □ カーペット・CF全面張替え（6年以上で残存価値1円）

ガイドラインで貸主負担とされるもの

• □ 鍵交換代（物件管理＝貸主負担）
• □ エアコン内部洗浄（設備維持＝貸主負担）
• □ 塗装工事（通常損耗の可能性）
• □ 諸経費・取付費・搬入費（リフォーム付帯費用＝貸主負担）

部分補修が原則なのに全面張替えされているもの

• □ フローリング全面張替え（一部の傷に全面は不当）
• □ クロス全室張替え（損傷した面のみが原則）

1つでも該当すれば交渉の余地あり。詳細版は退去費用で払わなくていいもの一覧を参照。

払う必要があるもの

• ✅ ハウスクリーニング代（有効な特約がある場合）
• ✅ タバコのヤニ汚れの修繕（ただし減価償却あり）
• ✅ ペットの傷・臭いの修繕（ただし部分補修が原則）
• ✅ 故意に壊した設備の修理（ただし減価償却あり）
• ✅ 引越し時の傷の補修

「払う必要があるもの」でも減価償却＋部分補修が原則。全面張替え・全額負担は不当です。

チェックリストの使い方

1. 見積書の全項目を確認：1項目ずつ上のチェックリストと照合
2. 該当項目をリストアップ：「払う必要ないもの」に該当する項目と金額をメモ
3. 金額が大きい順に交渉：最も減額幅が大きい項目から指摘（1通目は1〜2点に絞る）
4. メールで交渉：「ガイドラインによりますと〜」と根拠を示す。交渉メールの書き方参照

よくある質問

Q. チェックリストに1つも該当しなかった

見積書が適正価格の可能性があります。ただし減価償却が正しく計算されているか、部分補修になっているかは別途確認してください。

Q. 該当項目があるのに管理会社が「契約書に書いてある」と言う

契約書の特約が最高裁3条件を満たしているか確認。満たしていなければ無効の可能性。特約の有効性参照。

Q. 既に支払ってしまった。取り戻せる？

不当利得返還請求として取り戻せる可能性があります。ただし支払い前の交渉より難易度は上がります。法テラス（0570-078374）に相談してください。

まとめ

見積書が届いたらこのチェックリストで「払う必要ないもの」を確認。1つでも該当すれば交渉の余地あり。ガイドラインを根拠にメール1通送るだけで数万〜数十万円の差が生まれます。

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