退去費用の相場｜1DKの場合いくらかかる？平均金額と内訳
1DKの退去費用相場
| 内訳 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| ハウスクリーニング代 | 2.5〜4万円 | 特約があれば借主負担 |
| 原状回復（過失なし） | 0円 | 通常損耗は貸主負担 |
| 原状回復（過失あり） | 数千〜数万円 | 部分補修のみ＋減価償却 |
| 合計（過失なし） | 2.5〜4万円 |
1DKの退去費用が高くなるケース
クロス全面張替え、フローリング全面張替え、鍵交換、エアコン洗浄、諸経費が含まれている場合。これらは全てガイドライン上「貸主負担」または「部分補修が原則」の項目です。払わなくていいもの一覧と照合してください。
居住年数による変動
6年以上住んでいればクロスの残存価値は1円。1DKであっても10万円以上の退去費用は相場を超えている可能性が高いです。何年住んだら退去費用は安くなる？で減価償却の詳細を解説しています。
1DKで高額請求された場合の対処法
①見積書の内訳を確認→②払わなくていいものと照合→③メールで根拠を伝える→④消費者センター（188）に相談。1DKの退去費用で10万円以上の請求が来たら、見積書を精査してください。
筆者の実例
筆者は3LDKで71万→14万に減額しました。1DKでも交渉方法は同じです。ガイドラインに基づいてメールで根拠を示してください。
よくある質問
Q. 1DKで退去費用10万円は高い？
相場（3〜5万円）と比較すると高めです。過失がなければクリーニング代（2.5〜4万円）のみが適正。見積書の内訳を確認してください。
Q. 敷金なしの1DKで退去費用は変わる？
退去費用の相場は敷金の有無に関係しません。敷金なし物件の退去費用を参照。
退去費用を最小限に抑えるための準備
入居時にやるべきこと
①部屋全体の写真を日付入りで撮影する（壁・床・天井・設備・水回り全箇所）。入居時の状態を記録しておけば、退去時に「この傷は入居前からあった」と証明できます。②契約書の特約条項を確認し、ハウスクリーニング代の金額と短期解約違約金の有無を把握しておく。③火災保険の内容を確認し、借家人賠償責任特約が付いているか確認する（うっかり壁に穴を開けた場合等に使える）。
退去前にやるべきこと
①キッチンの油汚れ、浴室のカビ、トイレの水垢を重点的に掃除する。これらは「善管注意義務違反」として追加請求される可能性がある箇所です。②退去立会い時にサインを求められても、その場で応じない。「見積書を確認してから後日ご連絡します」で十分です。③見積書が届いたら払わなくていいもの一覧と照合する。
見積書が届いたら確認する3項目
①「全面張替え」の項目がないか（部分補修が原則）。②居住年数と減価償却が反映されているか（6年以上でクロス残存価値1円）。③鍵交換、エアコン洗浄、諸経費など貸主負担の項目が含まれていないか。1つでも該当したら交渉方法を参照してメールで交渉してください。
まとめ
1DKの退去費用は3〜5万円が適正。過失がなければクリーニング代のみ。相場を大幅に超える場合はガイドラインと照合してください。
💰 退去費用シミュレーター
筆者の実例
筆者は3LDKに6年間居住し、退去時に710,300円を請求。ガイドラインと民法621条で交渉した結果、148,750円まで減額。561,550円（79%）の削減。弁護士なし。
実際の相談事例
「立会いでサインしてしまった」。即確定ではない。錯誤取消の余地あり。
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あなたの見積書に含まれている項目をチェックしてください：
💡 火災保険（借家人賠償）で退去費用の一部が戻るケースがあります。詳しくはこちら
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📊 よく読まれている記事
※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」および改正民法621条に基づく情報です。個別のケースは弁護士等にご相談ください。
参考：国土交通省ガイドライン｜無料相談：消費者ホットライン 188｜不動産適正取引推進機構