退去費用のクリーニング代（清掃費用）の相場｜ルームクリーニング特約の注意点
この記事の目次
クリーニング代の間取り別相場
| 間取り | クリーニング代の相場 | ㎡あたりの目安 |
|---|---|---|
| 1R・1K（15〜25㎡） | 20,000〜35,000円 | 1,000〜1,500円/㎡ |
| 1DK・1LDK（25〜40㎡） | 30,000〜45,000円 | 1,000〜1,200円/㎡ |
| 2DK・2LDK（40〜60㎡） | 35,000〜60,000円 | 900〜1,200円/㎡ |
| 3DK・3LDK（60〜80㎡） | 50,000〜80,000円 | 800〜1,100円/㎡ |
見積書のクリーニング代がこの相場を大幅に超えている場合は、過大請求の可能性があります。
クリーニング代は誰が払う？特約の仕組み
原則：ガイドラインでは、ハウスクリーニング費用は貸主負担とされています。次の入居者のための清掃は貸主の費用で行うのが本来のルールです。
現実：ほとんどの賃貸契約にはクリーニング特約が設定されており、「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記されています。有効な特約であれば、借主はクリーニング代を支払う義務があります。
特約がある場合は支払う必要がありますが、以下の場合は交渉の余地があります。
クリーニング特約が無効になるケース
最高裁判例（平成17年12月16日）では、特約が有効であるための3条件が示されています。
- ①必要性・合理性があること：特約の必要性について合理的な理由がある
- ②借主が負担内容を具体的に認識していること：金額や範囲が契約書に明記されている
- ③借主の明確な同意があること：契約時に説明を受け、同意の署名がある
以下のケースでは特約の無効を主張できる可能性があります。
- 金額が記載されておらず「実費」とだけ書かれており、相場を大幅に超える金額が請求された
- 契約時に特約の説明を受けた記憶がない
- 特約の金額が相場を著しく逸脱している（1Kで8万円など）
クリーニング代が相場を超えている場合の対処法
特約でクリーニング代の金額が明記されている場合、その金額が契約時に合意した金額です。金額が固定されていれば交渉は困難です。
しかし、「クリーニング代実費」と書かれていて、退去後に相場を大幅に超える金額を請求された場合は交渉の余地があります。
「1Kでクリーニング代8万円」は相場（2〜3.5万円）の2倍以上です。この場合、「一般的なハウスクリーニングの相場は1Kで2〜3.5万円程度です。実費の根拠をお示しいただけますでしょうか」とメールで確認してください。
クリーニング代の二重請求に注意
見積書で以下のパターンに該当しないか確認してください。
①ハウスクリーニング代＋個別の汚れ除去費の二重計上：ハウスクリーニング代にはキッチン・浴室・トイレの清掃が含まれているのが一般的です。それに加えて「キッチン油汚れ除去15,000円」「浴室カビ除去10,000円」が別途計上されていたら二重請求の可能性があります。
②入居時に先払い済みなのに退去時にも請求：大東建託やレオパレスなど、入居時にクリーニング代を前払いする物件があります。前払い済みにもかかわらず退去時にも請求されていないか確認してください。
退去前の掃除でクリーニング代を減らせる？
特約がある場合：自分で掃除してもクリーニング代は発生します。特約は「プロによる清掃」を前提としているためです。ただし、掃除しておくことで「清掃不足による追加請求」を防げます。
特約がない場合（URなど）：自分で徹底清掃すればクリーニング代を回避できます。特にキッチンの油汚れ、浴室のカビ、トイレの水垢を重点的に掃除してください。
清掃不足による追加請求の例：クリーニング特約とは別に、「善管注意義務違反」として追加費用を請求されるケースがあります。キッチンの油汚れの固着、浴室のカビの繁殖、トイレの著しい水垢などが対象です。退去前の掃除で回避できます。
筆者の実例
筆者のハウスクリーニング代は64,000円（3LDK）。相場の範囲内であり、特約で定められていたため受け入れました。退去費用の交渉では、クリーニング代は「払うべきもの」として受け入れ、それ以外の不当な項目（クロス289,300円→0円、塗装55,000円→0円等）を削減する戦略が効果的です。「払うべきもの」と「払わなくていいもの」を分けるのが交渉の鍵です。
よくある質問
Q. 自分で掃除すればクリーニング代は不要？
特約がある場合は不要にはなりません。特約がない場合（URなど）は自分の清掃で回避できる可能性があります。
Q. エアコンクリーニング代は別途かかる？
エアコンの内部洗浄はガイドライン上、貸主負担です。ハウスクリーニング特約にエアコン洗浄が含まれていなければ、別途請求される理由はありません。
Q. クリーニング特約を交渉で外せる？
契約書に明記された特約を退去時に外すのは困難です。入居前の契約交渉段階であれば外せる可能性はありますが、署名済みの契約の場合は、特約の有効性に疑義がある場合のみ争えます。
Q. ペット飼育の場合、クリーニング代は高くなる？
ペット可物件では通常のクリーニング代に加えて消臭施工代（1〜5万円追加）が発生する場合があります。ペット特約で消臭費用が定められているか契約書を確認してください。
まとめ
クリーニング代の相場は1Kで2〜3.5万円、3LDKで5〜8万円。ガイドライン上は貸主負担ですが、特約があれば借主負担です。特約は3条件を満たしていなければ無効の可能性あり。相場を大幅に超える請求や二重計上は交渉してください。クリーニング代以外の退去費用はガイドラインで精査しましょう。
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