退去立会いで退去費用を抑えるための完全ガイド

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

退去立会い前にやること

• 部屋全体を掃除する（キッチン・浴室・トイレ重点）
• 退去前の部屋の状態を写真に撮る（日付入り・全箇所）
• 退去費用の相場を確認しておく
• 契約書の特約（クリーニング代の金額等）を確認しておく
• 入居時に撮った写真があれば準備する

退去立会い中にやること

• 管理会社が指摘する損傷箇所を全てメモする
• 自分でも指摘箇所を写真に撮る（管理会社と同じ箇所を）
• 「この傷は入居時からありました」と主張すべき箇所があれば伝える
• 金額を聞かれても「見積書を確認してから回答します」と答える
• やり取りを録音しておくと安心（高圧的な態度の証拠になる）

退去立会いで絶対にしてはいけないこと

• その場でサインしない：「見積書を確認してから後日ご連絡します」で十分
• 口頭で金額に同意しない：「そのくらいならいいです」は危険
• 感情的にならない：言い争いは不利。冷静に情報収集
• 金額が書いてない書類にサインしない：後から金額を記入される可能性

サインを求められた場合の対処

「ここにサインをお願いします」と言われたら：

「内容を確認してから後日ご連絡いたします。見積書をメールでお送りいただけますでしょうか。」

「なぜサインできないのか」と聞かれたら「金額を確認してからお返事したいので」。それ以上の説明は不要です。

サインを拒否しても不利になることは一切ありません。退去手続き（鍵の返却）と退去費用の精算は別の問題です。鍵を返却すれば退去は完了。精算は後日メールで行えます。

サインせず持ち帰った場合、3日以内を目安に回答するのが望ましいです。

退去立会い当日の持ち物チェックリスト

• スマホ（写真撮影・録音用）
• 入居時に撮った部屋の写真（あれば）
• 契約書のコピー（特約の確認用）
• メモ帳とペン（指摘内容をメモ）

よくある質問

Q. 退去立会いはしないほうがいい？

立会い自体は参加すべきです。管理会社が指摘する箇所を確認・記録できるため、後日の交渉で有利になります。ただし「サインしない」「写真を撮る」は必須です。

Q. 立会いなしで退去したら？

鍵を郵送で返却し立会いなしで退去するケースもあります。この場合も精算書は後日届きます。ただし立会い時の記録がないため、管理会社の主張が通りやすくなります。可能な限り立会いに参加してください。

まとめ

退去立会いでは「サインしない」「写真を撮る」「確認してから回答する」の3つが退去費用を抑えるカギ。立会いは情報収集の場であり、支払いに同意する場ではありません。

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