アパートの退去費用20万円は適正？チェックリストで確認

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

間取り別の判定

チェックリスト

□ 6年以上住んでクロス全額請求がある
□ 「全面張替え」の項目がある
□ 鍵交換・エアコン洗浄が含まれている
□ 諸経費・取付費が含まれている
□ 内訳が「一式」で項目不明
1つでも該当→交渉方法で減額交渉。

退去費用に含まれやすい「払わなくていい」項目

退去費用が相場を超えている場合、以下の項目が含まれていないか確認してください。

クロス全面張替え：6年以上住んでいれば残存価値は1円。全額請求は不当です。また、一部の傷に対して全面張替えではなく部分補修が原則です。

フローリング全面張替え：ガイドラインでは部分補修が原則。一部の傷で全面張替えの費用を借主に請求することは認められていません。筆者は全面368,500円→部分77,000円に変更させました。

鍵交換・エアコン洗浄：次の入居者のためのセキュリティ対策や設備維持管理は貸主負担です。

諸経費・取付費・搬入費：リフォーム工事の付帯費用であり、借主が負担する法的根拠はありません。

これらの項目が見積書に含まれていたら、払わなくていいもの一覧と照合し、メールで根拠を伝えて交渉してください。交渉方法は退去費用の交渉方法で詳しく解説しています。

見積書の確認手順

①合計金額を間取り別の相場と比較する。②内訳が「一式〇〇円」だけなら項目別明細を管理会社に要求する。③各項目をガイドラインの負担区分と照合する。④減価償却が反映されているか確認する（居住年数×耐用年数で残存価値を計算）。⑤疑問がある項目についてメールで根拠を伝える。この5ステップで、多くの場合は大幅な減額が可能です。

20万円の退去費用を減額するメールの書き方

チェックリストで1つでも該当した項目があれば、メールで交渉できます。「国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』によりますと、〇〇は貸主負担とされておりますが、この点を踏まえた再算定をお願いすることは可能でしょうか。」感情を入れず根拠だけを示すのがポイント。1項目ずつ指摘し、相手の反応を見てから次のカードを切ってください。交渉の詳細手順を参照。

まとめ

アパート退去費用20万はほとんどの間取りで高め。チェックリストで確認し、該当したらガイドラインに基づいて交渉を。

クロス289,300円→0円にしたメール、全文見せます

筆者が実際に管理会社に送ったメール全文。あなたの見積書の金額に変えてコピペするだけ。10パターンのテンプレート付き。71万→14万、79%減額の全記録。
→ メール全文をコピペする