1Kで退去費用20万は妥当？相場は3〜5万円

最終更新：2026-06-01 ｜ 参考：国土交通省ガイドライン📖 約15分で読めます

1Kの退去費用相場との比較

過失がなければ2〜3.5万円。20万円との差額16〜18万円は「払わなくていいもの」の可能性が高い。

20万円に含まれやすい不当項目

クロス全面張替え（6年以上で1円）。鍵交換（貸主負担）。エアコン洗浄（貸主負担）。諸経費（貸主負担）。全面張替え（部分補修が原則）。払わなくていいもの一覧と照合してください。

20万円を減額する方法

見積書の内訳を確認→ガイドラインと照合→メールで交渉。交渉方法を参照。1Kなら3〜5万円まで下がる可能性があります。

退去費用に含まれやすい「払わなくていい」項目

退去費用が相場を超えている場合、以下の項目が含まれていないか確認してください。

クロス全面張替え：6年以上住んでいれば残存価値は1円。全額請求は不当です。また、一部の傷に対して全面張替えではなく部分補修が原則です。

フローリング全面張替え：ガイドラインでは部分補修が原則。一部の傷で全面張替えの費用を借主に請求することは認められていません。筆者は全面368,500円→部分77,000円に変更させました。

鍵交換・エアコン洗浄：次の入居者のためのセキュリティ対策や設備維持管理は貸主負担です。

諸経費・取付費・搬入費：リフォーム工事の付帯費用であり、借主が負担する法的根拠はありません。

これらの項目が見積書に含まれていたら、払わなくていいもの一覧と照合し、メールで根拠を伝えて交渉してください。交渉方法は退去費用の交渉方法で詳しく解説しています。

見積書の確認手順

①合計金額を間取り別の相場と比較する。②内訳が「一式〇〇円」だけなら項目別明細を管理会社に要求する。③各項目をガイドラインの負担区分と照合する。④減価償却が反映されているか確認する（居住年数×耐用年数で残存価値を計算）。⑤疑問がある項目についてメールで根拠を伝える。この5ステップで、多くの場合は大幅な減額が可能です。

1Kで20万になる典型パターン

クロス全面張替え（8〜12万円）：1Kのクロス面積は約30㎡。㎡単価1,000円なら全面で3万円。12万円の請求は単価が高いか面積が水増しされている可能性。しかも6年以上住んでいれば残存価値1円です。フローリング全面張替え（5〜10万円）：部分補修（1〜3万円）が原則。全面は不当。その他（鍵交換、エアコン洗浄、諸経費で2〜5万円）：全て貸主負担。これらを排除すると、適正額はクリーニング代2〜3.5万円＋過失の部分補修（あれば）のみです。

まとめ

1Kで20万は相場の4〜10倍。見積書を精査し、ガイドラインに基づいて交渉してください。

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